1. Come trovare un appartamento

• Trovare un appartamento attraverso piattaforme di compravendita su internet o app di affitto

• Per informazioni, è possibile rivolgersi alle agenzie di intermediazione o agenzie immobiliari, oppure effettuare una ricerca tramite il sito web ufficiale o l'app dell'azienda.

È possibile richiedere informazioni sulle agenzie di intermediazione e sulle agenzie immobiliari tramite il sito web del portale della Commissione Municipale di Pechino per lo Sviluppo dell’edilizia abitativa e urbano-rurale (Beijing Municipal Commission of Housing and Urban-rural Development)  (http://zjw.beijing.gov.cn/）.

2. Dopo aver trovato un appartamento

• Dopo aver trovato una casa, il passo successivo è la firma del contratto.

Per affittare una casa è necessario accettare e firmare un contratto di locazione scritto. Un modello di contratto di locazione può essere visualizzato e scaricato dai siti web ufficiali, come il sito web del portale della Commissione per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino.

·Inoltre, è necessario pagare un deposito cauzionale

Quando si affitta un appartamento a Pechino, generalmente viene  richiesto un mese di affitto come deposito cauzionale, oltre a tre mesi di affitto aggiuntivo.

Attualmente l'importo dell'affitto riscosso in anticipo dalle agenzie immobiliari di Pechino ammonta a uno fino a tre mesi di affitto, quindi non pagare l'affitto a lungo termine in un’unica soluzione.

3. Rispettare le regole relative all’affitto

I locatari devono collaborare con il locatore per registrare adeguatamente l'immobile in affitto e devono seguire le norme di gestione. Non è consentito modificare la planimetria e la destinazione d'uso dell'alloggio in affitto senza autorizzazione; né utilizzare l'immobile in affitto per svolgere attività illegali. Inoltre, non è consentito danneggiare l'interesse pubblico o ostacolare la normale vita ed il lavoro degli altri.

I locatari devono utilizzare in modo ragionevole e sicuro l'alloggio in cui risiedono ed i relativi dispositivi e impianti antincendio, devono consapevolmente accettare e collaborare con le ispezioni di controllo dei dispostivi antincendio ed evitare comportamenti che possano mettere a rischio la sicurezza antincendio.

Si ricorda di non conservare batterie per veicoli elettrici, caricare batterie per veicoli elettrici o utilizzare apparecchi elettrici ad alta potenza che superino il carico consentito all'interno dell'immobile locato.

4. Avvertenze

Durante una visita sul posto per vedere una casa in affitto, è importante controllare il certificato di proprietà dell'immobile in affitto, il documento d'identità del proprietario o del locatore, confermare il rapporto tra il proprietario e il locatore e assicurarsi che il locatore abbia il diritto di affittare.

Se la casa in affitto è una sublocazione, bisogna assicurarsi che il proprietario abbia dato il suo consenso per iscritto alla sublocazione dell'immobile; è necessario anche verificare il periodo del contratto di locazione concordato tra il proprietario e l'affittuario originale per assicurarvi che il vostro periodo di locazione rientri all'interno dell'arco di tempo in cui l’immobile può essere subaffittato.

Durante la firma del contratto, tutte gli accordi devono essere messi per iscritto. Quando si firma un contratto di locazione con un'agenzia immobiliare che offre immobili in affitto, la società immobiliare deve utilizzare il modello del contratto di locazione immobiliare della nostra città.

Commissione Municipale di Pechino per lo Sviluppo dell’edilizia abitativa e urbano-rurale (Beijing Municipal Commission of Housing and Urban-rural Development)   ha già pubblicato tre elenchi di 93 società che hanno commesso un elevato numero di violazioni, per informazioni dettagliate, è possibile visitare il sito web ufficiale della Commissione Municipale di Pechino per lo Sviluppo dell’edilizia abitativa e urbano-rurale (Beijing Municipal Commission of Housing and Urban-rural Development)  .